Rok 2026 přináší pro tisíce vlastníků budov a výborů SVJ v Česku důležitou povinnost, o které mnozí netuší. Podle aktuálních statistik Ministerstva průmyslu a obchodu letos vyprší platnost přibližně 25 000 průkazů energetické náročnosti budov (PENB). Jde o štítky zpracované v roce 2016, kterým právě letos končí zákonná desetiletá lhůta.
Rychlá prověrka pro SVJ, BD a správce
- Je to povinné? Ano, zajištění platného PENB pro bytový dům je zákonná povinnost vlastníka (SVJ/družstva) podle zákona č. 406/2000 Sb.
- Kdy byl váš PENB vyhotoven? Pokud nese datum roku 2016, jeho platnost letos končí. Pozor, nerozhoduje jen rok!
- Kdy ho nutně potřebujete? Při prodeji bytu, pronájmu nových prostor, při kolaudaci nebo při žádostech o dotace (např. NZÚ).
Pozor na častou chybu – platnost PENB neurčuje jen letopočet
Důležitým detailem, který výbory SVJ často přehlížejí, je přesné datum expirace. Zákonná lhůta 10 let se počítá na dny. Nemůžete se tedy spoléhat na to, že máte čas ‘někdy do konce roku 2026’. Průkaz platí přesně 10 let ode dne vyhotovení. Pokud byl váš PENB vydán v lednu 2016, je v únoru 2026 je tedy již neplatný. Doporučujeme proto okamžitě prověřit titulní stranu vašeho PENB a zkontrolovat přesné datum vydání.
Jako dokumenty jsou pro zpracování PENB potřeba?
Aby návštěva specialisty proběhla hladce a výsledné hodnocení bylo co nejpřesnější, připravte si:
- Projektovou dokumentaci: zejména půdorysy, řezy budovy a pohledy.
- Doklady o zateplení: faktury, stavební deníky nebo technické zprávy, které potvrzují tloušťku a typ použitého izolantu (polystyren, vata).
- Technické listy oken a dveří: dokumentace potvrzující jejich izolační vlastnosti (zda jde o dvojskla či trojskla).
- Zdroje tepla a ohřev vody: dokumentaci ke kotelně, tepelnému čerpadlu nebo předávací stanici (tzv. štítkové údaje).
Digitální pasport budovy: vaše tajná zbraň
Mnoho výborů SVJ tráví dny v archivu hledáním starých výkresů. Pokud však váš dům využívá digitální pasport budovy, máte vyhráno.
Digitální pasport obsahuje přesná data o plochách oken, konstrukcích a objemech. Když tato data předáte auditorovi, minimalizujete riziko „odhadů“. Auditor, který nemá přesná data, musí podle metodiky zvolit tzv. konzervativní (horší) variantu, což může dům zbytečně posunout z kategorie C do D. Digitální data tedy přímo chrání hodnotu vašich bytů.
Proč může mít dům teď horší „známku“ než dříve?
Častý dotaz v našich poradnách zní: „Nic jsme s domem neudělali, proč máme teď na štítku E místo původního C?“ Důvodem je změna metodiky. Dnes se mnohem přísněji posuzuje tzv. neobnovitelná primární energie. Pokud topíte plynem, zákon na vás dnes pohlíží přísněji než před deseti lety. Štítek dnes odráží ekologickou stopu budovy, nikoliv jen to, jak dobře jste zateplili.
Vyprší vašemu domu letos PENB? Zjistěte to dřív, než vás to překvapí při prodeji bytu nebo žádosti o dotaci.
Nechte si zpracovat nový průkaz energetické náročnosti od certifikovaného specialisty. Získáte aktuální hodnocení podle platné metodiky a jistotu, že váš dům splňuje zákonné požadavky.
