V roce 2026 vyprší platnost tisícům průkazů energetické náročnosti (PENB) vydaných před deseti lety. Bez platného průkazu nemůžete zákonně prodat ani pronajmout byt a SVJ hrozí pokuta až 200 000 Kč Ověřte si platnost vašeho PENB — a pokud ho potřebujete, zajistíme vám nový.
PENB platí přesně 10 let od data vydání — ne do konce roku, ale na den přesně.
Desítky tisíc průkazů letos skončí — a mnoho SVJ o tom neví
Průkazy energetické náročnosti vydané v roce 2016 ztrácejí platnost v průběhu roku 2026. Datum vypršení se počítá přesně — průkaz vydaný v březnu 2016 je neplatný od března 2026.
Platnost uplynula bez upozornění
Zákon žádné automatické upozornění nepředepisuje. Pokud datum expirace nepohlídáte sami, zjistíte to nejčastěji až při prodeji bytu nebo při kontrole SEI — v nejhorší chvíli.
Obnova průkazu trvá dny až týdny
Specialista musí vyhodnotit všechny potřebné informace a dokumenty, a zpracovat výpočet. S chybějící dokumentací to trvá déle. Nečekejte na poslední chvíli.
Nová metodika může změnit třídu
Průkaz z roku 2016 byl hodnocen jinak. Dnešní metodika přísněji hodnotí primární neobnovitelnou energii — plynové vytápění tak může vést k horší třídě, i když se na budově nic nezměnilo. Raději to vědět dopředu.
Povinnost platí pro SVJ, bytová družstva i jednotlivé vlastníky bytů
Povinnost průkazu energetické náročnosti vychází ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a vyhlášky č. 264/2020 Sb. (novelizované v roce 2024).
Tabulka / přehled kdy PENB potřebujete:
- Prodej bytu nebo domu— PENB musí být předán zájemci ještě před podpisem smlouvy
- Pronájem bytu nebo domu— povinnost od 1. ledna 2016
- Kolaudace novostavby— podmínka vydání kolaudačního souhlasu
- Větší rekonstrukce— pokud se opravuje více než 25 % obálky budovy (fasáda, střecha, okna)
- Na žádost člena SVJ— výbor musí průkaz předložit do 30 dnů od doručení žádosti
Kdo nese odpovědnost v bytovém domě? Povinnost zajistit PENB pro celý dům má SVJ nebo bytové družstvo — nikoliv jednotliví vlastníci bytů. Průkaz za celý dům pak mohou využívat všichni při prodeji nebo pronájmu svých jednotek.
Energetická třída A až G — a co z toho plyne pro váš dům
Průkaz hodnotí energetickou náročnost celé budovy a zařazuje ji do třídy A (mimořádně úsporná) až G (mimořádně nehospodárná). Hodnotí se spotřeba energie na vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání i osvětlení — a konstrukční vlastnosti obálky budovy.
Nejcennější část průkazu jsou doporučení. Certifikovaný specialista v průkazu uvede konkrétní opatření, která mohou energetickou třídu zlepšit — zateplení, výměna oken, modernizace otopné soustavy. To je přímý podklad pro plánování investic z fondu oprav i pro žádosti o dotace.
Proč je PENB důležitý i mimo povinnost:
- Bez platného PENB nelze žádat o dotace z programu Nová zelená úsporám
- Energetická třída ovlivňuje tržní hodnotu nemovitosti
- Od roku 2026 ČR implementuje novou evropskou směrnici EPBD IV — požadavky se budou zpřísňovat
Co budete potřebovat — a s čím vám pomůžeme
- Výkresová dokumentace budovy— půdorysy, řezy, pohledy.
- Dokumentace zateplení— pokud bylo provedeno, technické listy použitých materiálů.
- Technické listy oken a dveří— hodnoty tepelného prostupu (U-hodnoty).
- Podklady k otopné soustavě— typ zdroje tepla, výkon, rok instalace.
Chybí vám část dokumentace? U starších domů je to běžné. Specialista umí pracovat i s neúplnými podklady.
Dvě věci, které SVJ a BD v praxi nejčastěji přehlédnou
Průkaz máme — ale už neplatí
Platnost PENB se počítá na den přesně. Zkontrolujte datum vydání, ne rok. Průkaz z dubna 2016 skončil v dubnu 2026, ne 31. prosince.
Průkaz za byt si zajistí každý sám
Za průkaz celého bytového domu odpovídá SVJ nebo bytové družstvo. Pokud výbor průkaz nezajistil, nelze přenést odpovědnost na jednotlivé vlastníky.
Od poptávky k platnému průkazu ve čtyřech krocích
- Vyplníte formulář— sdělíte nám základní informace o domě a dostupné dokumentaci.
- Cenová nabídka – pošleme vám k odsouhlasení nezavaznou cenovou nabídku.
- Specialista zpracuje průkaz— na základě prohlídky a podkladů vytvoří výpočet a PENB. Standardně do 5–10 pracovních dnů.
- Obdržíte platný průkaz— s energetickou třídou, bilancí a doporučeními pro váš dům. Průkaz platí 10 let.
Odpovědi na nejčastější otázky
Jak zjistím, kdy náš PENB vyprší? Datum vydání průkazu najdete přímo na titulní straně dokumentu. Přičtěte 10 let — to je datum konce platnosti.
Musíme mít PENB, i když žádný byt neprodáváme ani nepronajímáme? SVJ a bytová družstva mají povinnost průkaz zajistit a být schopni ho předložit na žádost člena do 30 dnů. Povinnost tedy není vázána pouze na prodej nebo pronájem.
Náš dům byl zateplen. Musíme PENB obnovit? Ano — pokud rekonstrukce zasáhla více než 25 % obálky budovy (typicky zateplení fasády, výměna střechy nebo oken), vzniká povinnost zpracovat nový PENB.
Může se nám energetická třída zhoršit, i když jsme nic nedělali? Ano. Aktuální metodika hodnotí přísněji primární neobnovitelnou energii. Domy s plynovým vytápěním mohou dostat horší třídu než před deseti lety — ne proto, že by se zhoršily, ale proto, že se změnila metodika hodnocení.
Jak poznáme, že specialista je certifikovaný? Certifikovaní energetičtí specialisté jsou registrováni u Ministerstva průmyslu a obchodu. My spolupracujeme výhradně se specialisty z tohoto registru.
Ověřte si platnost vašeho PENB — a pokud ho potřebujete, zajistíme vám nový
Průkaz zpracujeme s certifikovaným specialistou, s fyzickou prohlídkou a v souladu s aktuální vyhláškou. Pomůžeme vám i tehdy, když chybí dokumentace nebo nevíte, kde váš stávající průkaz hledat.
Kontaktujte nás prostřednictvím formuláře pro další informace. Prostřednictvím některého z našich poradenských center vám připravíme nezávaznou nabídku. Pokud si nás vyberete jako dodavatele, provedeme kontrolu odborně, s fyzickou prohlídkou a platnou zprávou pro SEI. Pomůžeme vám i tehdy, když chybí dokumentace nebo nevíte, kde začít.