Získejte nejaktuálnější
informace a zkušenosti
s předstihem
O čem se nejvíce hovoří mezi obyvateli bytových domů? Jaké nové zákony a pravidla nás čekají? Jaké jsou trendy v oblasti bydlení v bytových domech? Odpovědi a osvědčená řešení přináší už třetím rokem Akademie pro bytové domy. Žádné z horkých témat nezůstane stranou. Přinášíme malou ochutnávku z několika nejčastěji řešených témat.
Nejčastěji diskutovaným tématem ve společném bydlení jsou platby příspěvků na správu domu a pozemku, obecně nazývané jako „fond oprav“. Tady nás nejčastěji zajímá, zda jsou platby povinné a jak vysoké by měly být. Ano, jsou povinné a jejich výše závisí na velikosti domu a jeho technickém stavu. Velmi obecně je doporučováno minimálně 20 Kč/m².
Peníze budou hrát hlavní roli i v případě, že budeme žádat o úvěr na rekonstrukci domu. Dalších výdajů se nemusíte obávat – celý úvěr na rekonstrukci domu je možné splácet z „fondu oprav“. Vás tak bude čekat opravený dům s byty s vyšší hodnotou na realitním trhu a až o polovinu nižšími náklady na energie.
Téma se opět točí kolem peněz, tentokrát ale čistě z pohledu výdajů za bydlení. Nejvíce nás zajímají možnosti, jak ušetřit na energiích, které v měsíčním rozpočtu tvoří významný díl. Teď v zimě se soustředíme především na vytápění. Věděli jste, že u nedostatečně izolovaných rozvodů teplé vody ve společných prostorách v domě můžeme ztrácet až 10 °C, což může činit i více než 5 % ročních nákladů na ohřev vody? Další úspory v řádech tisíců korun ročně na každého z nás čekají v bytě. Základem je správně větrat – krátce a intenzivně, zbytečně nepřetápět a neplýtvat teplou vodou. Výborné je, že nás tyto změny nebudou stát ani korunu výdajů, a přitom můžeme tolik ušetřit.
Důležité je správně používat termoregulační hlavici. Každé číslo odpovídá určité teplotě, kterou pak bude termostatická hlavice v místnosti dodržovat. Budeme-li například pro obývací pokoj za optimální považována teplota zhruba 21 °C, bude to zpravidla odpovídat stupni 3 na termostatické hlavici.
Péči o regulaci termostatické hlavice za vás mohou převzít typy s digitálními měřidly, které samy umí vyhodnotit, zda například větráte a uzpůsobit změně svůj režim. Jejich nákup se vyplatí. Jestliže klasickou termostatickou hlavici pořídíme zhruba za 300 korun, digitální programovatelnou hlavici koupíme již od 400 korun.
Všezastřešujícím tématem provozu domu jsou právní otázky. Zejména v případě SVJ se u mnoha domů jedná o skutečně náročnou disciplínu vyžadující znalosti, zkušenosti, ale i obrovskou dávku trpělivosti a schopnosti komunikovat s ostatními.
Velkou kapitolou je pes v bytě, obtěžující kouření a hlučnost. Pouze na první téma je jednoznačná a jasná odpověď – mít v bytě psa vám nemůže nikdo zakázat, a to ani v nájemní smlouvě. Se sousedem, jehož kouření vám vadí, je nejlepší se zkusit po dobrém domluvit. Podle psychologů můžeme slušnou a klidnou formou vyřešit více problémů, než si myslíme. Za zkoušku to rozhodně stojí, a to i v případě poslední z trojlístku komplikací – obtěžující hlučnosti.
Statutární orgány bytových domů letos čeká nová série webinářů AkademieBD. Témata jsou postavena podle skutečné cesty statutára – od vstupu do funkce, přes každodenní rozhodování a odpovědnost, až po bezpečné předání agendy. Série se zaměřuje na praktické řízení domu, hospodaření, kontrolu, smlouvy i rizika, se kterými se statutární orgány setkávají v praxi.
Do konce května 2026 musejí provozovatelé kotlů a otopných soustav nad 70 kW zajistit povinnou kontrolu systému vytápění. Jde o požadavek vyplývající z legislativy platné od roku 2023, přesto o něm dosud velká část SVJ, vlastníků a správců budov neví. Podle dostupných informací lze odhadovat, že povinnost dosud nesplněla více než polovina domů.
Fotovoltaické elektrárny pomáhají snižovat náklady na elektřinu v domě a zvyšují jeho energetickou soběstačnost. Jak si fotovoltaika poradí se sněhem, mrazem a kratšími dny? A co mohou výbory SVJ a správci udělat pro to, aby byla účinná i v zimě?