Do konce května 2026 musejí provozovatelé kotlů a otopných soustav nad 70 kW zajistit povinnou kontrolu systému vytápění. Jde o požadavek vyplývající z legislativy platné od roku 2023, přesto o něm dosud velká část SVJ, vlastníků a správců budov neví. Podle dostupných informací lze odhadovat, že povinnost dosud nesplněla více než polovina domů.
Koho se povinnost týká?
Kontrola je povinná pro každého vlastníka nebo provozovatele budovy, kde výkon soustavy vytápění přesahuje 70 kW. V praxi to znamená nejen komerční objekty, školy či zdravotnická zařízení, ale také velkou část bytových domů. Tuto hranici totiž snadno překročí soustava již v domech s přibližně 15 a více byty. Povinnost se přitom nevztahuje pouze na samotný kotel, ale na celou otopnou soustavu včetně rozvodů, čerpadel, regulace a také řešení případného napojení na centrální zásobování teplem. Rozhodující je celkový výkon, nikoliv vlastnictví kotelny.
Nepleťme si tuto zákonnou povinnost s revizí kotle ani s energetickým štítkem — jde o samostatnou povinnost, která musí být doložitelná při kontrole Státní energetické inspekce.
Jaký zákon povinné kontroly systému vytápění nařizuje?
Povinnost provádět kontrolu systému vytápění vyplývá z § 6 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a dále je konkretizována v vyhlášce č. 38/2022 Sb., která stanovuje podmínky provedení kontroly, periodicitu a náležitosti zprávy o kontrole.
Pozor, kontrolu je možné provést pouze během topné sezóny
Kontrolu systému je možné provést pouze tehdy, když je teplovodní soustava v aktivním provozu. Jakmile se vytápění na konci sezony odstaví, vyhodnocení by nebylo objektivní a kontrolu nelze provést. Topná sezona končí nejpozději 31. května, což znamená, že největší nápor specialistů nastane pravděpodobně v příštích měsících. Odborníci proto doporučují, aby SVJ a správci objektů neotáleli a objednali kontrolu včas — vyhýbají se tak nejen riziku nedostupné kapacity, ale i případným sankcím.
Jak kontrola probíhá a kdo ji může provést
Pověření provádět kontrolu mají pouze energetičtí specialisté s autorizací Ministerstva průmyslu a obchodu. Při šetření hodnotí technický stav soustavy, účinnost rozvodů, funkci regulace a sledují i možné energetické ztráty. Cílem není pouze splnit zákonnou povinnost, ale především odhalit rezervy, které zbytečně prodražují provoz budovy. Výsledkem je oficiální Zpráva o kontrole systému vytápění, kterou musí majitel objektu archivovat a předložit na vyžádání Státní energetické inspekci.
Periodicita kontrol — jednorázové splnění nestačí
Jednorázové provedení kontroly z povinnosti nevyvazuje. U systémů nad 70 kW je nutné kontrolu opakovat každých pět let, přičemž u nových instalací musí proběhnout první kontrola už do tří let od uvedení do provozu. Pro SVJ je proto vhodné zahrnout tuto lhůtu do dlouhodobého provozního plánování.
Na jaké budovy se povinnost kontroly nevztahuje?
Povinnost kontrol se může nevztahovat na budovy využívající energetické služby s garantovaným provozem nebo systémy řízené inteligentní regulací, která umožňuje průběžné sledování účinnosti. Výjimky je však nutné posuzovat individuálně — v praxi je nejbezpečnější ověření odborníkem, nikoliv domněnka, že se povinnost netýká daného objektu.
Proč se kontrola vyplatí: ne jen zákon, ale i úspory
Splnění povinnosti je jedna věc, úspory druhá. Kontrola často odhalí nevyužitý potenciál úspor a místa s nadměrnými ztrátami. Lepší regulace, drobná technická vylepšení nebo údržba rozvodů mohou snížit spotřebu tepla a prodloužit životnost zařízení. V době vysokých cen energií se taková úspora projevuje rychle a zpravidla znamená desítky tisíc korun ročně.
Jaká hrozí pokuta za neprovedenou kontrolu?
Státní energetická inspekce může uložit pokutu, pokud provozovatel nedoloží, že povinná kontrola proběhla.
Jak vysoká pokuta může být? Za nesplnění povinnosti kontroly může být uložena pokuta až 200 000 Kč. Tato částka platí pro fyzické nebo právnické osoby, které jsou vlastníky nebo provozovateli budovy/soustavy.
