Blokování zavírajících se dveří výtahu nohou vás může vyjít draho. Stejně jako chyby při úklidu. Naopak včasná výměna klíčových komponentů pomůže zachovat spolehlivý provoz zařízení po dlouhá léta. Přinášíme osvědčené rady, jak udržet výtah v dobré kondici.
Jakmile výtah dozáří novotou, přestává se jeho věk řešit. Skoro nikdo netuší, jak dlouho už v domě vlastně je. Jenže i když se životnost tohoto zařízení počítá v desítkách let, je potřeba počítat s tím, že s přibývajícím lety si výtah vyžádá více pozornosti a nákladů. I zdánlivé drobnosti vám přitom mohou ušetřit velké starosti.
Jsou to právě uživatelé, kteří mohou významně přispět k bezvadnému provozu výtahu. Upozorněte je na rozšířené zlozvyky, kterých se mnozí dopouští z nevědomosti. Klasikou je přidržování zavírajících se dveří rukou či nohou. Jenže právě to vede k poruchám dveří, které si mohou vyžádat nákladnou opravu nebo dokonce výměnu celého systému. Pokud chcete počkat na dobíhajícího souseda, stačí v kabině stisknout tlačítko pro otevření dveří.
Dveře jsou k poškození náchylné ještě z jiného důvodu, který můžete do značné míry eliminovat. Jde o nečistoty, které se dostávají do drážek. „Typickým příkladem jsou kamínky, jimiž se v zimě sypou chodníky. Stejné je to s bahnem v deštivých dnech. V domě se vyplatí vytvořit dvě čisticí zóny – první z pevné gumy, druhou měkčí – podobnou třeba rohožce. Na drážky myslete i při úklidu. Koštětem nečistoty zatlačíte ještě dál do dveřního systému. Mnohem lepší je použít vysavač,“ radí Milan Kühr, oblastní vedoucí servisu ve firmě Schindler CZ, která má bohaté zkušenosti s instalací, servisem, modernizací i výměnou výtahů v bytových domech.
Pozor dejte také na poškození výtahu při přepravě rozměrného nákladu. Třeba při stěhování nebo pořízení nových spotřebičů. Při samotné manipulací se stěhovanými předměty dochází k oděrkám stěn nebo k rozbití zrcadla či osvětlení. Problém bývá také s váhou nákladu. Lidé obvykle respektují maximální nosnost výtahu, zapomínají však na to, že je váhu v kabině třeba rovnoměrně rozložit.
Stárnoucí zařízení si žádá častější a rozsáhlejší servis. Přibývá závad, které je třeba řešit. Doporučení Milana Kühra je jasné. Aktualizuje průběžně rozsah služeb, které máte v servisní smlouvě zahrnuté v rámci pravidelného měsíčního poplatku. Paušál může pokrýt větší opravy, a dokonce náhradní díly a potřebný materiál. Zásadní je to zvláště u bytových domů, kde bývá zdlouhavé schvalování neplánovaných výdajů.
Máte-li v domě výtah již zhruba deset let, je praktické zvážit zvýšení odvodu do fondu oprav. Leckdy stačí jednotky korun měsíčně na bytovou jednotku a v dlouhodobém horizontu vám vznikne rezerva na dílčí modernizaci případně základ na finančně náročnější celkovou výměnu výtahu. Právě tuto rezervu je lepší vytvářet postupně po malých částkách než se dostat do okamžiku, kdy je výtah ve špatném stavu a s opravou se pojí vysoké náklady, které je třeba jednorázově uhradit.
Zatímco u auta máme přehled o najetých kilometrech, u výtahů je těžké si představit, kolik práce už odvedly. Ze zkušeností, které má s výtahy právě společnost Schindler, vyplývá, že během 15 let provozu může výtah urazit vzdálenost, která odpovídá 22 000 výstupů na Matterhorn.
Přibližně po 15 letech nebo 2 milionech jízdách zpravidla přichází čas na výměnu některých klíčových komponentů. Jsou jimi řídicí jednotka, frekvenční měnič a také ovládací panely. „Jejich výměnou lze přispět k prodloužení životnosti a bezvadného provozu výtahu jako celku. Takový zásah se obejde bez stavebního povolení. V praxi si vyžádá zhruba 5 až 10 dní, kdy je výtah mimo provoz. Jeho naplánování a realizace trvají obvykle celkem 1 až 4 měsíce v závislosti na složitosti stávajícího systému,“ upřesňuje Martin Starý, který ve firmě Schindler CZ pracuje jako manažer modernizací.
U ještě starších výtahů, tedy zhruba po 25 letech nebo 3,5 milionech jízdách přichází kromě zvýšených komponentů na řadu i výměna samotného stroje. I tady se obejdete bez stavebního povolení, výtah bývá mimo provoz zhruba 2 až 5 dní.
Při každé opravě a částečné modernizaci volte raději originální náhradní díly. Bývají dražší, ale máte jistotu, že se do celého systému perfektně hodí a prošly zátěžovými zkouškami právě pro daný model.
Zajímá vás, jak ušetřit při správě výtahu, jak vyladit servisní smlouvu a v čem vám správu zařízení usnadní digitalizace? Podívejte se na hodinku plnou užitečných informací a praktických tipů. Hosty webináře ze série Akademie pro bytové domy byli právě Milan Kühr a Martin Starý. Záznam můžete bezplatně zhlédnout zde.
Výměna oken v desítkách bytů naráz není maličkost – pro nás je to denní rutina. Jako SVJ/BD, potřebujete spolehlivého partnera. VEKRA, největší hráč na trhu oken, nabízí kvalitní produkty a kompletní servis od zaměření po montáž.
Užít si tak konečně pohodlné posezení na balkoně. S knihou v ruce, šálkem kávy na stolku a pohodlně nataženýma nohama… Komu by se něco podobného nelíbilo? Jenže ne každý balkon nabízí dost prostoru. A právě proto můžete v posledních letech vidět stále víc bytových domů, ve kterých majitelé využili jednoduché řešení – zvětšení balkonu.
Statutární zástupci i samotní správci nemovitostí, kteří aktivně pomáhají předsedům SVJ/BD ve správě nemovitosti se nás ptají: “Opravdu můžeme začít pořádat per rollam hlasování v plně elektronické podobě? Jak je to s “písemnu formou” a vlastnoručním podpisem, jehož úprava je zakotvena přímo v zákoně?”