Co pandemie koronaviru jednoznačně proměnila, je trh s realitami. Nemáme teď na mysli nedostatek bytů a stále rostoucí ceny, to si necháme na jiný článek, ale to, jak se nemovitosti a vůbec jaké prodávají.
Koronavirus a opatření vlády velmi zkomplikovaly práci realitních makléřů. Ty však zareagovali velmi rychle a okamžitě využili moderní technologie – svým potencionálním klientům nabídli on-line prohlídky, videa z prohlídek nemovitostí a 3D fotografie místností i okolí nemovitosti. Ty si jejich klienti okamžitě oblíbili a zůstávají na trhu a v nabídce nemovitostí stále jako alternativa či zpestření inzerátu.
Lockdowny i homeoffice nás přiměly trávit více času doma, a i to má vliv na realitní trh. Raketově stoupla poptávka po rekreačních objektech. To se však podepisuje na rostoucích cenách chat a chalup. Podle statistiky realitních kanceláří poptávka roste až o 30 % a na jeden inzerát se ozývá až několik desítek zájemců.
Hodně z nás také mění bydlení v bytech přímo ve městě za objekty na periferii nebo se stěhuje přímo na vesnice. Velkou oblibu zaznamenaly také řadové domečky a byty s předzahrádkou či s větší terasou nebo alespoň s balkonem.
Jak již bylo zmíněno, na řadu nemovitostí se ozývá i několik desítek zájemců, a to vede prodávající využít k prodeji dražbu či aukci. Často se v inzerátech objevuje u ceny slovní spojení jako prodej za nejvyšší nabídku nebo už při poptávce vám realitní makléř sdělí, že je více zájemců, kteří za nemovitost chtějí zaplatit více financí. Vyšší nabídku nemovitostí a zároveň větší potávku zaznamenávají také realitní kanceláře poskytující dražby nemovitostí.
Na výsluní se opět dostávají také družstevní byty a nová družtevní výstavba. Ta je oblíbená především díky snadnějšímu financování. Více se dozvíte v našem podcastu ZDE.
Aktuální obchodní spory mezi Spojenými státy a Evropskou unií, projevující se vzájemným zaváděním cel, mohou mít významný dopad na českou ekonomiku. Zvýšené inflační tlaky a zpomalení hospodářského růstu by mohly ovlivnit i trh s nemovitostmi a dostupnost hypotečních úvěrů. To se promítá i do dostupnosti a cen bytů.
Ministerstvu pro místní rozvoj se podařilo s Evropskou komisí vyjednat souhlas s financováním pro zvýhodněný úvěrový program na podporu dostupného nájemního bydlení. Alokace 2,5 miliardy korun přinese samosprávám i soukromým investorům možnost financovat výstavbu, rekonstrukci nebo pořízení dostupného nájemního bydlení.
Aktuální vývoj realitního trhu přináší další poznatky. Přinášejí i změnu v uvažování, zda se více vyplatí investovat do vlastního bydlení, nebo je ekonomicky výhodnější setrvat v nájemním vztahu a vsadit na pronájem bytu. Rozhodování také pochopitelně ovlivňuje lokalita.