V nedávné době byla přijata novela vyhlášky č. 269/2015 Sb., prostřednictvím vyhlášky č. 274/2023 Sb., která přináší několik změn v rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro domy, zejména pro uživatele bytů v bytových domech. Tato novela vstoupila v platnost dne 14. září 2023 a bude účinná od 1. ledna 2024. Níže jsou uvedeny hlavní body, které uživatele bytů by měli znát:
Novela zvyšuje procentuální rozsah základní složky nákladů na vytápění z původních „30 % až 50 %“ na „40 % až 60 %“. Toto zvyšuje podíl nákladů, které jsou rozúčtovány podle plochy bytu.
Podle novely mohou poskytovatelé služeb zvýšit nebo snížit základní složku o až 10 procentních bodů na základě energetické náročnosti budovy.
Podíl nákladů rozúčtovaných podle skutečné spotřeby byl zvýšen z původních 20 % na 30 %, zatímco podíl nákladů rozúčtovaných podle plochy bytu byl snížen z 80 % na 70 %.
Novela zavádí možnost uvádět energetickou spotřebu v jednotkách MWh nebo Kč/MWh vedle původních jednotek GJ.
Byla přidána nová příloha č. 6, která určuje procentuální hodnotu základní složky podle energetické náročnosti budovy. Tato změna poskytuje jasnější směrnice pro určování základní složky nákladů na vytápění.
Tyto změny byly zavedeny s cílem podpořit úspornější chování uživatelů bytů a zároveň zohlednit potřeby všech obyvatel domu. Diskuse o těchto změnách byla iniciována Ministerstvem pro místní rozvoj dne 17. ledna 2023, aby byly prozkoumány možnosti, jak by mohly tyto změny přispět k úspornějšímu chování uživatelů bytů.
Změny zavedené novelizací vyhlášky č. 269/2015 Sb. budou mít dopad na to, jak jsou náklady na vytápění a teplou vodu rozúčtovány mezi uživateli bytů v bytových domech. Je důležité, aby uživatelé bytů byli informováni o těchto změnách, aby mohli lépe porozumět struktuře nákladů na vytápění a teplou vodu ve svých domech a případně přijmout opatření k zefektivnění své energetické spotřeby.
Více se tomuto tématu budeme věnovat na webináři „Rozúčtování tepla a teplé vody dle aktuálních změn od roku 2024“. Registrace a další informace.
Statutární orgány bytových domů letos čeká nová série webinářů AkademieBD. Témata jsou postavena podle skutečné cesty statutára – od vstupu do funkce, přes každodenní rozhodování a odpovědnost, až po bezpečné předání agendy. Série se zaměřuje na praktické řízení domu, hospodaření, kontrolu, smlouvy i rizika, se kterými se statutární orgány setkávají v praxi.
Do konce května 2026 musejí provozovatelé kotlů a otopných soustav nad 70 kW zajistit povinnou kontrolu systému vytápění. Jde o požadavek vyplývající z legislativy platné od roku 2023, přesto o něm dosud velká část SVJ, vlastníků a správců budov neví. Podle dostupných informací lze odhadovat, že povinnost dosud nesplněla více než polovina domů.
Fotovoltaické elektrárny pomáhají snižovat náklady na elektřinu v domě a zvyšují jeho energetickou soběstačnost. Jak si fotovoltaika poradí se sněhem, mrazem a kratšími dny? A co mohou výbory SVJ a správci udělat pro to, aby byla účinná i v zimě?