Nová pravidla pro rozúčtování tepla a teplé vody, které upravila novela vyhlášky č. 269/2015 Sb., přináší zásadní změny, které mají dopad na každé SVJ a bytové družstvo – jedná se o nové poměry základní a spotřební složky vázané na průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a úpravu dolní hranice nákladového limitu. Teorie je tedy na první pohled jasná, v praxi už to ale zdaleka tak není. S čím si často nevíme rady a jak je to správně?
Cílem novely vyhlášky č. 269/2015 Sb. je především optimalizovat volbu poměru mezi základní a spotřební složkou nákladů na vytápění. Rozpětí základní složky se mění z 30 – 50 % nově na rozpětí 40 – 60 %. Určenou základní složku můžete následně snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů. Ke správnému nastavení je však nezbytné znát údaje tepelně technického stavu budovy.
”Jak praxe ukazuje, právě požadavek zohlednění energetické náročnosti budovy prostřednictvín průměrného koeficientu prostupu tepla Uem však působí komplikace,” upozorňuje Ing. Jiří Zerzaň, odborník na měření a rozúčtování tepla.
Odpověď by mohla být jednoduchá – údaje o tepelně technickém stavu budovy najdeme v průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Konkrétně musíme hledat údaj průměrného součinitele prostupu tepla Uem (podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov), podle které určíme výši základní složky nákladu na vytápění. Tady ale začíná problém, protože tento údaj Uem je často obtížné v průkazu energetické náročnosti najít, v některých průkazech dokonce ani není přímo uveden. Jak doporučuje Ing. Jiří Zerzaň, pokud chcete mít jistotu správného nastavení základní složky, obraťte se na energetického specialistu, který pro váš dům PENB zpracovával.
Zajímá vás například, co mohou SVJ/BD rozhodnout a co naopak musí respektovat? Co musíme udělat my a co udělá rozúčtovatel? A co když požadovanou úpravu neprovedete vůbec a ponecháte vaše původní rozdělení? Na co dalšího bychom si měli dát v novele pozor? Tématu se podrobně věnoval webinář Akademie pro bytové domy. Zhlédněte videozáznam webináře a získejte jasný a praktický přehled změn s řadou praktických doporučení přímo od odborníka. Celý videozáznam webináře si můžete objednat zde.
Rok 2026 přináší pro tisíce vlastníků budov a výborů SVJ v Česku důležitou povinnost, o které mnozí netuší. Podle aktuálních statistik Ministerstva průmyslu a obchodu letos vyprší platnost přibližně 25 000 průkazů energetické náročnosti budov (PENB). Jde o štítky zpracované v roce 2016, kterým právě letos končí zákonná desetiletá lhůta.
Správa bytového domu s sebou nese celou řadu legislativních povinností, z nichž mnohé zůstávají v každodenním shonu opomenuty. Jednou z nejaktuálnějších je povinnost provádět pravidelnou kontrolu systému vytápění, která vyplývá přímo z § 6 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a jejíž technické detaily upřesňuje vyhláška č. 38/2022 Sb. Podle odhadů tuto povinnost dosud nesplnily tisíce společenství vlastníků a bytových družstev.
Program Nová zelená úsporám (NZÚ) hlásí restart. Od června 2026 se otevírá nová etapa, která přináší revoluci ve financování oprav bytových domů. Zapomeňte na klasické dotační peníze na účet – stát se spojuje s bankami a nabídne SVJ bezúročné úvěry se splatností až 25 let. Jaké novinky vás čekají a proč byste měli začít jednat už teď?