Program Nová zelená úsporám se od 25. června 2026 mění z dotace na bezúročný úvěr. Stát za vás uhradí úroky i poplatky, dům splácí pouze vypůjčenou částku. Podmínky jsou ale složitější než dřív a každý krok rozhoduje o tom, kolik dům nakonec ušetří. Postaráme se o celou přípravu, od výběru opatření po stavební dozor.
Příjem žádostí se otevírá 25. 6. 2026 a poběží do října 2029, nebo do vyčerpání prostředků.
Dotace skončila. Přichází bezúročný úvěr a mnoho SVJ netuší, co to pro ně znamená
Dosud fungovala Nová zelená úsporám jako přímá dotace. Dům dostal část peněz a zbytek doplatil z fondu oprav. Od roku 2026 se forma podpory mění. SVJ a bytová družstva nově čerpají bezúročný úvěr. Banka peníze půjčí, stát za schválený projekt uhradí úroky i poplatky. Dům tak bance splácí čistě jen vypůjčenou jistinu.
Na první pohled to může působit jako horší varianta než dotace. V praxi to ale tak jednoznačné není. U komplexní renovace bývá úspora na úrocích stejně vysoká nebo i vyšší než někdejší dotace. A pokud dům revitalizaci odloží, ponese plný dopad rostoucích cen energií i riziko budoucích povinností podle evropské směrnice o energetické náročnosti budov.
Forma podpory se změnila
Místo dotace bezúročný úvěr od banky. Stát hradí úroky a poplatky, dům splácí pouze jistinu.
Limity jsou vyšší u komplexní renovace
Až 750 000 Kč na byt u komplexní renovace, u dílčích opatření až 250 000 Kč na byt.
Na pořadí kroků záleží
Špatně zvolený rozsah opatření nebo pořadí kroků může dům připravit o značnou část podpory.
Komu je podpora určená
O bezúročný úvěr v rámci NZÚ může u bytového domu žádat výhradně SVJ nebo bytové družstvo. Jednotlivý vlastník bytu žádost podat nemůže, podporu vždy řeší dům jako celek.
Program rozlišuje dvě cesty, dílčí opatření a komplexní renovaci. Liší se limity podpory, nárokem na bonus i tím, kolik dům ve výsledku ušetří. Která cesta je pro váš dům výhodnější, nelze říct paušálně. Záleží na stavu domu, jeho velikosti a vašich finančních možnostech, a právě tohle za vás posoudíme.
Komplexní renovace
komplexní zateplení obálky budovy, lze kombinovat s dalšími opatřeními. Limit až 750 000 Kč na byt. Možnost bonusu pro nízkopříjmové domácnosti.
Dílčí opatření
podpora zpravidla na část konstrukcí nebo na instalaci zdroje energie. Limit až 250 000 Kč na byt. Bez nároku na bonus pro nízkopříjmové domácnosti.
Jaké jsou limity bezúročného úvěru
- Minimálně 100 000 Kč na žádost.
- Maximálně 750 000 Kč na byt u komplexní renovace, u samostatných dílčích opatření max. 250 000 Kč na byt.
- Stát hradí úroky až 10 let u úvěrů do 1,5 mil. Kč, případně až 15 let u úvěrů nad 1,5 mil. Kč.
- S bankou lze sjednat vyšší úvěr nebo delší splatnost. Podpora ale uhradí úroky jen do výše a délky odpovídající limitům, zbytek nese dům sám.
Bonus pro nízkopříjmové domácnosti
U komplexní renovace lze navíc získat přímou dotaci 2 000 Kč/m² užitné plochy bytu (max. 60 m² na byt, tedy až 120 000 Kč na byt) za každý byt, který užívá nízkopříjmová domácnost. Bonus jde na účet domu a vlastníkovi se započte jako splátka jeho podílu na nákladech, nebo mu o něj sníží příspěvek do fondu oprav. Cílem je, aby se těmto domácnostem kvůli renovaci nezvyšovaly měsíční platby.
Modelový příklad: bytový dům s 24 jednotkami
Pomůžeme vám s přípravou od prvního posouzení až po hotovou realizaci
Nové podmínky jsou složitější a chyba v přípravě může dům stát část podpory. Postaráme se o celý proces, abyste z programu vytěžili maximum a měli během realizace klid.
- Vybereme opatření tak, abyste využili co nejvíce dotačních prostředků. Posoudíme stav domu a navrhneme rozsah, který dává smysl technicky i finančně.
- Vytvoříme projektovou dokumentaci v rozsahu, který program i banka vyžadují.
- Pomůžeme s žádostí. Provedeme vás administrativou tak, aby projekt splnil podmínky a nezdržoval se zbytečnými chybami.
- Pomůžeme s přípravou podkladů pro výběrové řízení na dodavatele, abyste získali férové ceny od prověřených firem.
- Zajistíme kvalitní stavební dozor se zkušenostmi z podobných realizací, který ohlídá kvalitu i rozpočet.
Odpovědi na nejčastější otázky
1 I Není úvěr horší než dřívější dotace?
U komplexní renovace bývá úspora na úrocích, kterou za vás zaplatí stát, stejně vysoká nebo vyšší než někdejší dotace. Navíc získáte vyšší limit na byt a u nízkopříjmových domácností možnost bonusu.
2 I Můžeme žádat, i když jsme už dotaci z NZÚ kdysi dostali?
Ano, ale pouze na opatření, která dosud nebyla podpořena. Na stejné konstrukce nebo opatření s obdobným účelem, na něž už podpora čerpaná byla, žádat nelze.
3 I Kdy se vyplatí komplexní renovace a kdy postupovat po etapách?
Záleží hlavně na financích. Komplexní řešení je technologicky lepší a v součtu zpravidla levnější, konstrukce se dělají najednou. U dílčích opatření platíte opakovaně a přicházíte o úsporu z dřívějšího snížení spotřeby. Bonus pro nízkopříjmové domácnosti náleží jen u komplexní renovace. Co je výhodnější právě pro váš dům, vám řekneme po posouzení.
4 I Co když nám peníze z úvěru nebudou stačit?
Bezúročný úvěr se vztahuje pouze na energetická opatření. Nestavební práce navíc (balkony, zábradlí, hydroizolace) financujete z fondu oprav nebo komerčním úvěrem, který by měl jít kombinovat s bezúročným.
5 I Jaké dokumenty budeme potřebovat?
Ke schválení projektu zejména renovační pas nebo energetické hodnocení, projektovou dokumentaci a prohlášení o schválení v souladu se stanovami. K žádosti o úvěr pak rozhodnutí ministra a další dokumenty podle požadavku banky. Tím vším vás provedeme.
6 I Co bývá nejčastějším důvodem zamítnutí?
Nesplnění základních technických parametrů. Právě proto se vyplatí mít přípravu v rukou někoho, kdo podobné projekty zná. Ušetříte si čas i riziko, že vám žádost neprojde.
Bezpečně vás provedeme celým procesem
Nové podmínky jsou složitější a o tom, kolik dům ušetří, rozhoduje kvalitní příprava. Začněte včas, vyplňte formulář a ozveme se vám s dalším postupem na míru vašemu domu.
Ozvěte se nám
Zanechejte nám kontakt a my se vám ozveme, nebo nám rovnou zavolejte. Odpovíme na všechny vaše dotazy a vysvětlíme vše co potřebujete vědět pro úspěšné zvládnutí procesu modernizace.