Plochá střecha je jednou z nejvíce namáhaných částí bytového domu. Jak poznat, kdy je čas na opravu, jak vybrat vhodnou technologii a jak správně o střechu pečovat?
Plochá střecha nemusí být problém, pokud víte, jak na to
Tématu ploché střechy se věnoval jeden z dílů webinářů Akademie pro bytové domy s hostem Lukášem Pecharem, odborníkem s dlouholetou praxí v oblasti rekonstrukcí plochých střech a produktovým manažerem společnosti WEBER – Saint-Gobain, kterého jsme při této příležitosti požádali o rozhovor.
Jaké závady u plochých střech vídáte nejčastěji?
Hlavním problémem bývá vlhkost ve střešní konstrukci. Ta může vzniknout netěsností v hydroizolační vrstvě, poškozením pláště, jeho přestárlostí nebo i nevhodným provedením detailů – netěsné spoje, špatně převařené spoje asfaltových pásů, defekty u falcovaných krytin a podobně. Druhou častou příčinou je kondenzát v důsledku špatně navržené skladby střechy nebo nedostatečného zateplení.
Kdy by měli správci nebo výbory SVJ zpozornět, že s jejich střechou není něco v pořádku?
Prvními signály bývá vlhkost nebo zatékání v interiéru, případně zjevné poškození či deformace povrchu střechy. Jasným varováním jsou také praskliny a ztráta elasticity u PVC fólií nebo asfaltových pásů. Na plechových krytinách se často objevuje odlupování nátěrů či netěsnos falcového spoje. U stříkaných PUR pěn je indikátorem například prosvítající izolace skrz ochranný nátěr.
Jak poznat, zda je nutná celková rekonstrukce, nebo stačí lokální opravy?
To lze spolehlivě určit jen na základě odborné diagnostiky střechy, která umožní určit, zda se problém týká jen povrchu, nebo i izolační vrstvy. Například u polystyrenových izolací lze střechu vysušit, u minerální vlny je obvykle nutná výměna, protože materiál po navlhnutí ztrácí své vlastnosti. Vlhkost izolace by neměla překročit pět procent hmotnosti – vyšší hodnota už znamená, že je třeba přistoupit k větší opravě. Tyto hodnoty vyplynou z diagnostiky.
Na webináři jste zmiňoval bezešvé polyuretanové membrány jako vhodné řešení pro ploché střechy. V čem spočívá jejich výhoda?
Tato technologie je v posledních letech velmi oblíbená. Polyuretanové membrány se aplikují nátěrem nebo nástřikem, a tím odpadá problém se spoji, které bývají nejčastějším místem netěsností u tradičních pásů či fólií. Aplikace probíhá za studena, takže nehrozí rizika spojená s otevřeným ohněm.
PUR membrány jsou navíc mimořádně pružné – jejich roztažnost přesahuje 600 % a své vlastnosti si zachovávají i v extrémních teplotách od –40 °C do +90 °C. Mají také vysokou odrazivost tepla, což pomáhá omezit přehřívání střechy v letních měsících.
Pro jaké střechy je tato metoda vhodná?
PUR membrány se používají zejména při revitalizaci starších střech – ať už s asfaltovými pásy, fóliemi, plechy nebo PUR pěnou. Umožňují obnovu povrchu bez nutnosti kompletní demontáže původní krytiny, což šetří náklady i čas. Technologie se dá využít i u zelených střech, kde je důležitá odolnost vůči prorůstání kořenů. V kombinaci s fotovoltaickými panely pak může přispět k významnému zvýšení energetické efektivity domu.
Musí rekonstrukci provádět specializovaná firma?
Určitě. Aplikace se sice může zdát jednoduchá, ale pro správný výsledek je důležitá správná příprava podkladu a dodržení technologických postupů. Doporučuji vybírat firmy, které mají certifikaci výrobce nebo doložené reference.
Mohl byste závěrem ve stručnosti shrnout nejdůležitější fakta, která bychom se měli ve vztahu k naší ploché střeše pamatovat?
Než se pustíte do rekonstrukce střechy, měli byste mít jasno o jejím skutečném technickém stavu. Diagnostika pomůže určit, zda stačí lokální opravy, nebo je nutná kompletní obnova. Pro realizaci vybírejte firmu s dostatečnými zkušenostmi a certifikací. Zvolte správnou technologii, která zaručí dlouhou životnost střechy a přispěje i ke komfortu obyvatel v bytech v nejvyšších patrech. Zvažte možnost využití technologie bezešvých membrán – eliminuje spoje a riziko zatékání a šetří náklady. Nepodceňujte údržbu. Plochá střecha by měla být kontrolována minimálně dvakrát ročně.
Máte s vaší plochou střechou také problémy?
Článek vám poskytl základní orientaci, ale praxe přináší mnohem více specifických situací ve kterých je nezbytné se správně rozhodnout. Máme pro vás řadu dalších praktických informací, jak problémy s plochou střechou vyřešit na hodně dlouhou dobu. Záznam webináře ZDE. Host webináře Lukáš Pechar, odborník s dlouholetou praxí v oblasti rekonstrukcí plochých střech a produktový manažer společnosti WEBER – Saint-Gobain ve druhé části webináře také odpovídá na nejčastější dotazy, které se plochých střech dotýkají.
