Grilování, klimatizace, voliéra? Co vše si můžete na balkóně v rámci SVJ dovolit?

Balkóny se především ve městech stávají místem pro nejrůznější aktivity. Spolu s tím se také stále častěji objevují situace, které způsobují v rámci společného soužití pod jednou střechou problémy. Můžeme na balkoně grilovat, chovat zvířata a mít posezení? A za jakých podmínek?

Grilování na balkoně

Mezi oblíbené letní kratochvíle neodmyslitelně patří grilování. V bytových domech se však jejich obyvatelé musí omezit pouze na grilování v rámci balkónů nebo v lepším případě střešních prostor, pokud zde k tomu jsou vhodné podmínky. Grilování, ač ze své podstaty činnost v podstatě nerušivá (sousedské spory zde obvykle vznikají spíše kvůli hlučnosti při účasti většího množství lidí), však v bytových domech může působit problémy. Vzhledem k tomu, že balkóny a lodžie obvykle bývají umístěny v těsné blízkosti vedle sebe, mohou jisté obtíže způsobit kouřové zplodiny vznikající spalováním. Podobně jako cigaretový dým vnikající do bytu od sousedů náruživých kuřáků je pro spoustu lidí kouř z grilu velmi a vlastník by proto měl zajistit, aby grilování na balkónech v co nejnižší míře zatěžovalo nájemce či vlastníky v blízkosti. Pokud by obtěžování kouřem přerostlo únosnou míru, není vyloučeno toto chování klasifikovat jako protiprávní. Dle § 1175 OZ by se tzv. kouřové imise do bytů okolních vlastníků daly posuzovat jako ztížení výkonu jejich vlastnického práva a při nemožnosti řešit vzniklý problém dohodou, by se dotčení vlastníci mohli bránit žalobou.

Co můžete mít na balkoně?

Pokud přijde řeč na letní osvěžení v prostorách balkónů a lodžií v bytových domech, logicky vyvstane otázka, co si zde k rekreaci může obyvatel domu umístit. Především je dobré myslet na to, že balkóny a lodžie jsou v drtivé většině společnou částí domu (ač obvykle ve výlučném užívání vlastníka příslušné bytové jednotky) a není proto možné je bez omezení upravovat dle představ vlastníka. Naprostou samozřejmostí je však možnost umístění nábytku k venkovnímu posezení, nebo třeba malého bazénku pro děti. Jednoduše řečeno – pokud nedojde k zásahu do společných částí domu nebo nadměrnému přetížení balkónu či lodžie a rušení okolních obyvatel domu, je možné zde v rozumné míře umísťovat téměř cokoliv, co nám může sloužit k letnímu odpočinku.

Kam umístit klimatizaci?

Pozor však na tzv. splitové klimatizace, které vzhledem ke své konstrukci vyžadují umístění jedné vnitřní jednotky a druhé venkovní obvykle na fasádu domu v okolí balkónu. Vlastník jednotky, do níž se klimatizace instaluje, by měl o svém záměru informovat statutární orgán SVJ, získat jeho souhlas, anebo tuto záležitost vyřešit na shromáždění, pokud mu dle stanov náleží pravomoc o této záležitosti rozhodovat. Rozhodně se nevyplácí splitové klimatizace svévolně instalovat bez souhlasu příslušného orgánu SVJ, takovéto počínání by v krajním případě mohlo vést až k nucenému odstranění klimatizace.