Nová zelená úsporám ve starém formátu skončila. Přímé dotace, které pokrývaly až 50 % ceny fotovoltaiky, jsou od listopadu minulého roku pryč. Mnohé SVJ teď váhá, jestli má vůbec smysl pokračovat. Jenže reálná čísla z provozovaných instalací říkají něco úplně jiného, než co se šíří v diskuzích.
Pojďme se podívat na to, jak nový model financování skutečně funguje, co ukazují konkrétní realizace z českých měst a jak vybrat dodavatele, aby vás celá investice nestála víc nervů než peněz.
Od dotace k bezúročnému úvěru: proč to stále vychází
Původní systém byl jednoduchý: SVJ zaplatilo celou cenu, stát vrátil až 50 % zpátky. Na typické instalaci za 2 730 000 Kč to znamenalo dotaci přes 1,26 milionu korun.
Nový model funguje jinak. Stát místo přímé výplaty hradí za SVJ veškeré náklady spojené s úvěrem, tedy úroky i poplatky za vedení úvěrového účtu. SVJ splácí pouze čistou vypůjčenou částku. Pro bytové domy je podpora zastropovaná na 250 000 Kč na byt u dílčí renovace a na 750 000 Kč na byt u komplexní renovace. Splatnost se pohybuje od 10 do 15 let podle výše úvěru.
Kouzlo je v tom, že SVJ splácí pouze jistinu a vlastní peníze z fondu oprav mezitím mohou pracovat na spořicím účtu. Fotovoltaika šetří na elektřině od prvního dne provozu, splátky úvěru tak v praxi do značné míry pokrývají dosažené úspory. Konkrétní čísla závisí na velikosti domu, výši úvěru a aktuální nabídce bank. Nechte si proto spočítat individuální kalkulaci přímo u dodavatele nebo v rámci bezplatného energetického poradenství NZÚ.
Podmínky nové Nové zelené úsporám jsou vyhlášeny. Příjem žádostí se otevírá 25. června 2026 na portálu zadosti.sfzp.cz.
Co říkají skutečná čísla z provozu
Teorie je jedna věc. Podívejme se na tři realizace, které jsou v provozu a mají změřená data.
Děčín, 70 bytů, 3 vchody, reálná úspora 436 000 Kč ročně. Celková instalace čítá 99 panelů (45 kWp) a baterii 69 kWh rozdělenou na tři vchody. Do sdíleného odběrného místa se přihlásilo 63 z 69 bytů, šest domácností se dobrovolně nezapojilo. Roční úspora na elektřině dosahuje 52 % a návratnost se drží pod 5 lety.
Olomouc, 38 bytů, 100% zapojení, úspora 68 %. Dům plný seniorů, kteří jsou přes den doma. To zásadně mění výpočet: fotovoltaika vyrábí ve stejnou dobu, kdy domácnosti spotřebovávají. Výsledkem je instalace s relativně malou baterií a mimořádně vysokou účinností.
Plzeň (Alešova), první realizace Domů sobě, optimalizace po roce provozu. Po prvním roce SVJ ušetřilo 123 000 Kč a pokrylo 50 % spotřeby elektřiny. Po roční analýze dat se přistoupilo k rozšíření baterie, protože měřená data ukázala prostor pro zlepšení. Z 35 realizací Domů sobě proběhlo takové doladění u třetiny domů.
Každý dům je jiný. Dvě stejné střechy automaticky neznamená stejnou efektivitu. Rozhodující jsou počet bytů, počet vchodů (a tedy přípojek), počet pater a skutečné vzorce spotřeby.
Jak vybrat dodavatele a na co si dát pozor
Výběr dodavatele fotovoltaiky pro bytový dům není jako výběr malíře pokojů. Podepisujete se pod investici na 20 až 25 let a zároveň posíláte zálohu v řádu statisíců někomu, koho neznáte.
Na co se tedy ptát?
Reference přímo od předsedů, ne marketingové materiály. Seriózní firma vám dá kontakt na pět předsedů SVJ, u kterých instalaci provozuje. Zavolejte jim.
Pevně smluvená cena a zastropované vícenáklady. Nízká nabídka je k ničemu, pokud vícenáklady po podpisu vyrostou o 30 %. Rozumný standard je smluvní strop do 5 %.
Kompletní dodávka na klíč. Projektová dokumentace, revize, hromosvody, skutečné provedení stavby, to vše musí být v ceně. Bez toho vás za rok čeká problém s pojišťovnou nebo distributorem.
Záruční a pozáruční servis. Průměrná doba od první nabídky k podpisu smlouvy je u bytových domů přibližně 400 dní. Menší firmy, které na tento trh vstoupily nezkušeně, ho v posledních třech letech opustily nebo zkrachovaly. Ptejte se na velikost firmy, počet realizací a obrat.
Mýtus o třech letech elektřiny zdarma nebo 100% pokrytí spotřeby je spolehlivý varovný signál. Žádná standardně dimenzovaná fotovoltaika toto nesplní. Pokud vám to někdo slibuje, ptejte se, jak velká by musela být baterie a co by udělala s návratností.
Jak to správně dimenzovat a čemu se vyhnout
Optimální pokrytí u bytových domů je 50 až 60 % roční spotřeby. To dává nejlepší poměr investice k výnosu.
Baterie by měla být přibližně 1,5násobek hodinového výkonu instalace. Menší baterie nestíhá ukládat přebytky, příliš velká se z fotovoltaiky nedokáže plně nabít a musí se dobíjet ze sítě, čímž popírá smysl celé investice.
Přetoky (energie poslaná do sítě) jsou při správně dimenzované instalaci na úrovni 10 až 20 %. Za přetoky dnes neplatíte žádnou sankci, případně za ně dostanete symbolickou odměnu od dodavatele energie.
Energie se v bytovém domě sdílí buď přes komunitní sdílení (každý byt si zachová vlastního dodavatele, elektroměr zůstane) nebo přes sdružené odběrné místo (SVJ se stane distributorem pro byty, platí se jeden velký elektroměr místo desítek malých). Sdružené odběrné místo přináší větší úsporu, ale vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny členů a více administrativy.
Nikdo nemusí být nucen do zapojení. Komunitní sdílení je ze zákona dobrovolné.
Jako první krok: nechte si spočítat orientační nabídku
Pro orientační propočet stačí znát počet bytů, počet vchodů a počet pater. Na základě těchto tří čísel lze připravit nabídku s přesností do ±10 % bez prohlídky domu a bez závazku.
Pokud chcete pochopit celý proces včetně reálných příkladů, konkrétních čísel a odpovědí na nejčastější otázky z praxe, podívejte se na celý záznam webináře AkademieBD, kde toto téma detailně probral Stanislav Gaj z projektu Domy sobě.
