Program Nová zelená úsporám dlouhodobě pomáhal bytovým domům s energeticky úspornými renovacemi. Jeho náhlé ukončení však přichází v okamžiku, kdy stovky SVJ a BD stojí uprostřed příprav projektů. Bez návazné podpory hrozí odklady, přepracování dokumentací i úplné zastavení plánovaných revitalizací.
„Program Nová zelená úsporám dlouhodobě pomáhal bytovým domům s energeticky úspornými renovacemi. Jeho náhlé ukončení však přichází v okamžiku, kdy stovky SVJ a BD stojí uprostřed příprav projektů. Bez návazné podpory hrozí odklady, přepracování dokumentací i úplné zastavení plánovaných revitalizací,“ uvádí úvodem svého kometáře Jakub Slačík ze společnosti Alumbrado, poradenského centra Dům plný úspor.
Program Nová zelená úsporám patřil mezi klíčové nástroje podpory energetických úspor v České republice. Od roku 2009 pomohl více než 600 tisícům domácností a v posledních letech se otevřel i nízkopříjmovým skupinám, včetně seniorů. Právě tato skupina tvoří podstatnou část vlastníků bytových jednotek v malých SVJ, tedy v domech, které se k revitalizaci tradičně odhodlávaly jen obtížně.
Ministerstvo životního prostředí však oznámilo uzavření programu z důvodu rekordního zájmu a vyčerpání prostředků. Administrace již podaných žádostí sice pokračuje a probíhají jednání o návazné podpoře, ale pro mnoho bytových domů přichází tato informace v nejméně vhodnou dobu.
Stovky SVJ a BD mají již hotové energetické posudky, projektové dokumentace a často i podané žádosti o stavební povolení — vše podle podmínek právě uzavřené výzvy NZÚ.
Nyní hrozí:
nutnost přepracovat energetické výpočty,
přepracování projektové dokumentace,
nové žádosti dotčeným orgánům,
znovu svolané schůze shromáždění,
odklad o měsíce až roky,
a v mnoha případech úplné zastavení revitalizace.
Už dnes je přípravná fáze u bytových domů extrémně zdlouhavá kvůli stavebním řízením. Jakékoli zásadní změny podmínek by proces ještě více zpomalily a výrazně prodražily.
Revitalizace je pro SVJ náročná nejen finančně, ale i psychologicky. Vlastníci musí často poprvé řešit společné investice v řádu statisíců až milionů korun. Pokud se ukáže, že „podpůrný program může kdykoli skončit“, vede to k zásadnímu poklesu ochoty renovace vůbec připravovat.
Zvlášť ohrožené jsou menší bytové domy, zejména dvou-, tří- nebo čtyřbytovky, kde vychází investice na jednotku nejvýše:
u velkých domů: 300–500 tis. Kč/byt,
u malých domů: 600–900 tis. Kč/byt,
u 4bytových domů: často až 1,2 milionu Kč na byt.
Takové částky jsou pro mnoho domácností, zejména seniorů nebo nízkopříjmových rodin, neúnosné. Banky navíc často požadují ručení, což mnoho vlastníků odmítá.
Výše dotací se několik let neměnila, zatímco ceny stavebních prací a materiálů vzrostly o více než 20 %.
Výsledkem je pokles reálné podpory, nejvýraznější u menších domů, kde:
– je cena revitalizace na m² výrazně vyšší,
– podpora není procentuální, ale fixní na plochu opatření,
– chybí zvýhodnění pro malé objekty, přestože jejich per-unit náklady jsou násobně vyšší.
Pokud by navazující program nabídl nižší podporu, mnoho domů by revitalizaci definitivně vzdalo.
Renovace budov se ekonomicky vyplácí nejen domácnostem, ale i státu. Podle Mezinárodní energetické agentury každých investovaných 1 milion dolarů vytvoří 6–18 pracovních míst, převážně v lokálním stavebnictví.
Další benefity:
vyšší daňové příjmy,
dlouhodobé úspory energií,
nižší emise CO₂ — budovy tvoří téměř 40 % energetické spotřeby EU,
rychlé oživení regionální ekonomiky.
Přerušení podpory tedy neznamená úsporu, ale ztrátu ekonomického i společenského přínosu.
Aby stát neztratil dynamiku, kterou NZÚ nastartovala, měly by být splněny minimálně tyto podmínky:
1. Zachovat parametry ukončené výzvy
Kvůli návaznosti rozpracovaných projektů je zásadní, aby se podmínky dramaticky nezměnily — jinak se budou dokumentace znovu přepracovávat.
2. Nepřerušovat kontinuitu programu
Důvěra a stabilita jsou pro rozhodování vlastníků naprosto zásadní.
3. Udržet silnou podporu nízkopříjmových domácností
Bez zvýhodněné podpory pro seniory a nízkopříjmové rodiny by většina malých domů investici finančně neunesla.
4. Zohlednit růst cen stavebních materiálů
Jednotkové dotace musí odpovídat realitě roku 2025, nikoli cenám z roku 2021.
5. Uvažovat o zvýhodnění malých bytových domů
U nich je návratnost nejdelší a finanční bariéra nejvyšší.
Zůstalo mnoho bytových domů — zejména malých a sociálně slabších — které se právě díky NZÚ rozhodly připravit revitalizaci. Ukončení programu může tento proces zastavit na roky, nebo úplně.
Je proto žádoucí, aby se o problém zajímali také zástupci odborné veřejnosti, obcí i politici. Nastupující vláda by měla vnímat nejen ekologické a ekonomické přínosy, ale i sociální dopad na domácnosti, které by se bez dotační pomoci nikdy do energetických úspor nepustily.
Rozpracované projekty jsou v ohrožení – hrozí nutnost přepracovat dokumentace, energetické výpočty i podané žádosti o stavební povolení.
Možné odklady o měsíce až roky – zejména u domů, které jsou již ve fázi stavebních řízení.
Hrozí zastavení připravovaných revitalizací – vlastníci mohou ztratit ochotu pokračovat v investici bez jisté podpory.
Nejzranitelnější jsou malé bytové domy – kvůli vysokým nákladům na bytovou jednotku (600–900 tis. Kč, u malých domů až 1,2 mil. Kč).
Nízkopříjmové domácnosti jsou nejvíce ohrožené – bez zvýhodněné podpory není revitalizace finančně realizovatelná.
Bez návazného programu klesne motivace vlastníků – dílčí změny či pauzy vyvolávají nedůvěru a brzdí přípravu projektů.
Může být nutné opakovat hlasování shromáždění – nové podmínky mohou vyžadovat opětovné schválení záměru.
Riziko dodatečných nákladů – přepracování dokumentací, posudků a žádostí znamená další výdaje.
Omezené možnosti financování – banky u malých domů často požadují ručení, což vlastníci odmítají.
Ohrožení ekonomických i ekologických přínosů – bez pokračování podpory se zpomalí snižování emisí i modernizace bytového fondu.
Zima je pro okna největší zátěžovou zkouškou v celém roce. Kombinace mrazů, velkých teplotních rozdílů a vyšší vlhkosti v bytech odhalí i drobné nedostatky, které v jiných měsících zůstávají skryté. Právě v zimním období se proto nejčastěji objevují stížnosti na průvan, rosení skel nebo chlad od oken. Přitom většině těchto problémů lze předejít jednoduchou a levnou údržbou.
Využití tepelných čerpadel v bytových domech patří k nejúčinnějším způsobům, jak čelit rostoucím nákladům na energie a zajistit soběstačnost. Tématu se věnoval i jeden z webinářů Akademie pro bytové domy. My jsme pro vás připravili stručné shrnutí některých důležitých informací., které v průběhu webináře zazněly. Co byste o tepelných čerpadlech měli vědět?
S prvními vločkami sněhu opět přichází stejná otázka – kdo odpovídá za úklid sněhu a ledu na přilehlých chodnících a kdo ponese odpovědnost, pokud se na nich někdo zraní? Ačkoliv se může zdát, že jde o jednoduchou povinnost, praxe ukazuje, že tomu tak rozhodně není.