Nová pravidla pro rozúčtování tepla a teplé vody, které upravila novela vyhlášky č. 269/2015 Sb., přináší zásadní změny, které mají dopad na každé SVJ a bytové družstvo – jedná se o nové poměry základní a spotřební složky vázané na průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a úpravu dolní hranice nákladového limitu. Teorie je tedy na první pohled jasná, v praxi už to ale zdaleka tak není. S čím si často nevíme rady a jak je to správně?
Cílem novely vyhlášky č. 269/2015 Sb. je především optimalizovat volbu poměru mezi základní a spotřební složkou nákladů na vytápění. Rozpětí základní složky se mění z 30 – 50 % nově na rozpětí 40 – 60 %. Určenou základní složku můžete následně snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů. Ke správnému nastavení je však nezbytné znát údaje tepelně technického stavu budovy.
”Jak praxe ukazuje, právě požadavek zohlednění energetické náročnosti budovy prostřednictvín průměrného koeficientu prostupu tepla Uem však působí komplikace,” upozorňuje Ing. Jiří Zerzaň, odborník na měření a rozúčtování tepla.
Odpověď by mohla být jednoduchá – údaje o tepelně technickém stavu budovy najdeme v průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Konkrétně musíme hledat údaj průměrného součinitele prostupu tepla Uem (podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov), podle které určíme výši základní složky nákladu na vytápění. Tady ale začíná problém, protože tento údaj Uem je často obtížné v průkazu energetické náročnosti najít, v některých průkazech dokonce ani není přímo uveden. Jak doporučuje Ing. Jiří Zerzaň, pokud chcete mít jistotu správného nastavení základní složky, obraťte se na energetického specialistu, který pro váš dům PENB zpracovával.
Zajímá vás například, co mohou SVJ/BD rozhodnout a co naopak musí respektovat? Co musíme udělat my a co udělá rozúčtovatel? A co když požadovanou úpravu neprovedete vůbec a ponecháte vaše původní rozdělení? Na co dalšího bychom si měli dát v novele pozor? Tématu se podrobně věnoval webinář Akademie pro bytové domy. Zhlédněte videozáznam webináře a získejte jasný a praktický přehled změn s řadou praktických doporučení přímo od odborníka. Celý videozáznam webináře si můžete objednat zde.
Statutární orgány bytových domů letos čeká nová série webinářů AkademieBD. Témata jsou postavena podle skutečné cesty statutára – od vstupu do funkce, přes každodenní rozhodování a odpovědnost, až po bezpečné předání agendy. Série se zaměřuje na praktické řízení domu, hospodaření, kontrolu, smlouvy i rizika, se kterými se statutární orgány setkávají v praxi.
Do konce května 2026 musejí provozovatelé kotlů a otopných soustav nad 70 kW zajistit povinnou kontrolu systému vytápění. Jde o požadavek vyplývající z legislativy platné od roku 2023, přesto o něm dosud velká část SVJ, vlastníků a správců budov neví. Podle dostupných informací lze odhadovat, že povinnost dosud nesplněla více než polovina domů.
Fotovoltaické elektrárny pomáhají snižovat náklady na elektřinu v domě a zvyšují jeho energetickou soběstačnost. Jak si fotovoltaika poradí se sněhem, mrazem a kratšími dny? A co mohou výbory SVJ a správci udělat pro to, aby byla účinná i v zimě?