Vlastníte byt? Možná i vy platíte za nepoctivého souseda

Vymáhání pohledávek situaci převážně neřeší

Pokud žijete v bytovém domě a jste členem společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD), hrozí i vám situace, že za neplatiče zaplatíte vy a další poctiví sousedé. Jako vlastník jednotky totiž ručíte za závazky celého společenství svým majetkem v poměru vašeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Pokud někdo z členů neplatí dlouhodobě poplatky za správu domu a zálohy na služby (platby za vodné a stočné, za teplo, za osvětlení společných prostor apod.), musí je za něj zaplatit ostatní členové. Až pak můžete vymáhat dluh po nepoctivém sousedovi. Když se dluh vymoci nepodaří, dojde pravděpodobně k prodeji nebo dražbě dlužníkova bytu.

Na úhradu pohledávek souvisejících se správou domu a pozemku často nezbývá vůbec, protože výtěžek z prodeje jednotky připadne v celém rozsahu zástavnímu věřiteli, především bankám. Jako nevymahatelné jsou klasifikovány zhruba dvě třetiny těchto pohledávek. Společenství vlastníků nakonec nezbývá než dluh uhradit z vlastní kapsy.

Senát schválil úpravu zákona, ta jeho nespravedlivé znění mění

Stav, kdy poctiví doplácí na nepoctivé, mění novela zákona o veřejných dražbách a insolvenčního zákona. Nová pravidla začnou platit 3 měsíce po zveřejnění ve sbírce zákonů, to by mělo přijít každým dnem. „Úprava zákona zajišťuje, že pohledávky související se správou domu, budou uspokojovány přednostně až do desetiny výtěžku z prodeje bytu ve prospěch společenství vlastníků,“ vysvětluje Martin Pösinger ze sousedské sociální sítě Sousedé cz. Toto upřednostnění pohledávek souvisejících se správou domu a pozemku v domech, které jsou v bytovém spoluvlastnictví, umožní lépe vyvážit práva věřitelů. Doposud totiž byl zástavní věřitel v nepoměrně lepším postavení než společenství vlastníků či vlastníci jednotek v domech.