Výběrové řízení na okna trvá pár měsíců. Se špatnou volbou ale celý dům žije dalších 25 let. Okna, která se už druhou zimu rosí, profukují a nejdou pořádně zavřít. Plíseň v ostění. Prodejce – pokud ještě vůbec existuje – který při reklamaci ukazuje na montážní firmu, a montážní firma, která ukazuje zpátky. A na schůzi vlastníků otázka, kterou nikdo z výboru slyšet nechce: Kdo tohle vybral?
Členové výboru SVJ i představenstva družstva přitom musí podle zákona jednat s péčí řádného hospodáře. Pokud statutární orgán doporučí plénu nákup bez dostatečných podkladů a domu tím vznikne škoda, mohou vlastníci náhradu škody požadovat po statutárních orgánech. A právě teď na dobré volbě záleží víc než kdy dřív: Nová zelená úsporám pro bytové domy se rozjíždí naplno a trh se zaplní nabídkami, které na papíře vypadají stejně.
Proč se to týká i vás osobně
- Péče řádného hospodáře. Člen voleného orgánu SVJ musí funkci vykonávat „s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí“ (§ 159 občanského zákoníku). Pro představenstvo družstva platí obdobně zákon o obchodních korporacích (§ 51 a násl.).
- Nedbalost neomlouvá. Kdo nemá potřebné znalosti a nezajistí si odbornou pomoc, jedná podle zákona nedbale. Pokud škodu nenahradí, ručí věřitelům SVJ za jeho dluhy v rozsahu nenahrazené škody, a to celým svým majetkem.
- Nejlepší ochranou je doložitelný postup. Projekt, písemné zadání, posudek projektanta k nabídkám a zápis o výběru jsou vaše pojistka.
Zadání: tady se rozhoduje, co do domu skutečně dostanete
1. Poptat okna bez projektu. Bez projektové dokumentace porovnáváte nabídky, které každá popisuje jiné okno. Projekt od autorizované osoby (ČKAIT) spolu s energetickým specialistou jednoznačně definuje vlastnosti oken i jejich osazení do stěny. U komplexní renovace je projekt a PENB pro NZÚ povinný.
2. Napsat zadání příliš obecně. „Plastová okna s trojsklem“ nestačí, kvalita profilu je ukrytá uvnitř. Požadujte prvoplast (ne recyklát s šedým jádrem), třídu profilu A dle ČSN EN 12608, ocelovou výztuhu min. 1,5 mm, 3 těsnicí roviny s natahovaným/navlékacím těsněním bez svárů a kování s min. 3 bezpečnostními body.
3. Jedno zasklení pro celou fasádu. Do rušné ulice patří vyšší neprůzvučnost (Rw), do přízemí bezpečnostní zasklení, na zastíněnou stranu vyšší prostup světla (LT). Jih a západ chraňte vnějším stíněním a hlídejte solární faktor (SF).
4. Zapomenout na montáž. Zadání musí řešit připojovací spáru: kotvení, parotěsnou a paropropustnou zábranu, izolaci spáry, APU lištu a výkresy řezů. Jinak se během pár měsíců objeví praskání omítky, vlhkost na ostění a někdy i plísně.
5. Nemít vše písemně. Oslovte alespoň 2–3 uchazeče podle písemných požadavků. Přiložte návrh smlouvy o dílo, harmonogram, záruční podmínky a pozastávku nejméně 10 %. Spadáte-li pod zákon o zadávání veřejných zakázek, doklady o výběru doložíte i k žádosti NZÚ.
Výběr dodavatele: kde se nejčastěji šlápne vedle
6. Rozhodnutí jen podle ceny. Nejlevnější nabídka bývá často ta, která něco vynechala. Nejdřív porovnejte splnění parametrů projektu, dobu realizace a záruku, teprve potom cenu.
7. Nechat projektanta stranou. Projektant odpovídá za dokumentaci, ať tedy nabídky posoudí principem splněno, nesplněno. Jeho účast si sjednejte ve smlouvě jako autorský dozor.
8. Vybrat překupníka místo výrobce. „Výrobce oken, který je schopen dodat zakázku na klíč, má přímou odpovědnost za své výrobky i za montážníky. Při možných problémech se nemůže schovat za další subjekt z řetězce,“ říká Ing. Pavel Kašpar, technolog montáží VEKRA.
9. Nechat si okno jen popsat, ne ukázat. Chtějte výkres řezu profilu, fyzický vzorek, CE štítky a Prohlášení o vlastnostech. A do smlouvy si zakotvěte právo rozříznout kterékoli dodané okno. Uvidíte bílé stěny prvoplastu, skutečnou tloušťku stěn i výztuhu. Dobrý výrobce pomůže výboru i s argumentací na schůzi vlastníků.
10. Nekontrolovat montáž a přebrat dílo s vážnými vadami. Vyberte technický dozor investora (nejlépe po celou dobu realizace) a začněte pilotním oknem, na kterém si ověříte postup podle ČSN 74 6077. Všechny vady zapište do předávacího protokolu s termínem odstranění a pozastávku uvolněte až po jejich vyřešení.
Čerpáte podporu z Nové zelené úsporám? Hlídejte i tohle
- Je to úvěr, ne dotace. Banka poskytne úvěr až 750 000 Kč na byt, stát hradí úroky a dům splácí jistinu. Přímou dotací je jen bonus až 120 000 Kč na byt nízkopříjmové domácnosti. O úvěru rozhoduje banka podle bonity domu.
- Neplaťte příliš brzy. Uznatelné jsou jen práce a platby, včetně záloh, provedené nejvýše 12 měsíců před podáním žádosti.
- Hlídejte Uw, ne Ug. Limit Uw ≤ 0,90 W/m²K platí pro celé okno. Výrobek by měl být v Seznamu výrobků a technologií SFŽP.
- Nespoléhejte na agentury, které „zajistí všechno“. Smlouvy podepisuje SVJ nebo družstvo, odpovědnost tedy zůstává na vás. „Tyto agentury za nic neručí,“ upozorňuje Ing. Pavel Kašpar.
- Počítejte s termíny. 12 měsíců na úvěrovou smlouvu, 36 měsíců na dokončení, pak pětiletá udržitelnost.
Podrobnosti najdete na naší stránce Dotace na nová okna pro SVJ a družstva. Aktuální podmínky si vždy ověřte na novazelenausporam.cz.
Jak vám pomůže VEKRA
VEKRA je český výrobce oken, dveří a stínicí techniky, ne překupník. Okna zaměří, vyrobí ve vlastních továrnách v ČR, namontují a servisují naši proškolení lidé, a po celou dobu máte jeden kontakt. Prvoplast třídy A, vždy 3 těsnicí roviny, montáž podle ČSN a rozříznutí kteréhokoli okna na místě jsou samozřejmostí. Nabízíme 20 let záruky na těsnost a funkčnost, vázané na každoroční garanční kontrolu.
Stáhněte si zde: Průvodce výměny oken pro SVJ a BD.cz, nebo zavolejte na bezplatnou linku 800 777 666 (Po–Pá 8:00–16:00). Rádi poradíme ještě předtím, než vypíšete poptávku.
