Dotační program Nová zelená úsporám (NZÚ) pro bytové domy vstupuje do zcela nové etapy. Dosavadní model přímých dotačních titulů, na který byl trh roky zvyklý, definitivně končí. Od 25. června 2026, kdy se oficiálně otevírá příjem žádostí, ho nahrazuje mechanismus státních finančních nástrojů – konkrétně bezúročné úvěry.
Pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva to znamená zásadní změnu ve financování energetických úspor. Jak budou nová pravidla fungovat v praxi?
Stát zaplatí úroky, vy splácíte jen čistou jistinu
Hlavní princip nového modelu je jednoduchý: stát nově přebírá úhradu veškerých úroků a bankovních poplatků spojených s vedením úvěrového účtu. Vlastníci bytových domů tak budou bankám splácet pouze čistou vypůjčenou částku (jistinu projektu). Úvěry s nulovým úrokem budou poskytovat komerční banky a finanční instituce na základě standardního posouzení úvěruschopnosti žadatele.
Záměrem tohoto kroku je zapojit do renovací více soukromých zdrojů a zajistit udržitelný model podpory i pro další roky. U komplexních projektů navíc bezúročné úvěry dokážou snížit měsíční splátky natolik, že budou prakticky pokryty dosaženými energetickými úsporami.
Kolik si lze půjčit? Limity pro dílčí a komplexní renovace
Výše bezúročného úvěru se odvíjí od rozsahu plánovaných prací a počtu bytových jednotek:
Dílčí renovace (menší rozsah): Možnost získat úvěr až 250 000 Kč na jednu bytovou jednotku. Sem spadá například zateplení, výměna zdrojů tepla nebo jejich kombinace.
Splatnost: Max. 10 let u úvěrů do 1,5 milionu Kč; max. 15 let u úvěrů nad 1,5 milionu Kč. Minimální výše úvěru je 100 000 Kč.
Komplexní renovace (větší rozsah): Podpora dosahuje až 750 000 Kč na jeden byt. Podmínkou je větší rozsah úprav s povinným zateplením a využitím obnovitelných zdrojů energie (OZE).
Splatnost: Max. 10 let u úvěrů do 1,5 milionu Kč; max. 15 let u úvěrů nad 1,5 milionu Kč. Minimální výše úvěru je rovněž 100 000 Kč.
Finanční bonus pro nízkopříjmové domácnosti
Stejně jako v předchozím období pamatují podmínky programu na ochranu zranitelnějších obyvatel bytových domů. Jednou ze základních podmínek tak zůstává možnost čerpání speciálního finančního bonusu ve výši až 120 000 Kč za každý byt, který je ve vlastnictví domácnosti s nižšími příjmy (např. senioři či rodiny pobírající sociální podporu).
Tento bonus se poskytuje společně s úvěrem. Cílem je zamezit tomu, aby se kvůli nutné rekonstrukci domu těmto domácnostem zvyšovaly měsíční příspěvky do fondu oprav.
Co se nemění a jak postupovat?
Technické požadavky u jednotlivých opatření zůstávají v zásadě stejné jako v předchozí etapě. Pokud již máte projekt připravený nebo dokonce rozpracovaný (zpětně až 12 měsíců před podáním žádosti), nemusíte jej předělávat a o podporu nepřijdete.
Základem pro podání žádosti bude:
U dílčích rekonstrukcí: Renovační pas s doporučeným postupem prací.
U komplexních renovací: Průkaz energetické náročnosti budovy.
Po elektronickém schválení projektu ze strany Státního fondu životního prostředí ČR obdržíte vyrozumění, na jehož základě budete moci u vybrané banky zažádat o samotný bezúročný úvěr.
📅 Zveme vás na webinář AkademieBD: Jak na novou NZÚ v praxi?
Nová pravidla přinášejí řadu metodických otázek. Jsou limity 250 a 750 tisíc korun na byt dostatečné? Jak správně oddělit neuznatelné vícenáklady a stavební úpravy od čistě energetického projektu? A jaká bude role spolupracujících bank?
Připojte se k našemu bezplatnému online webináři 16. června 2026 od 17:30 hodin. Naším hostem bude Jitka Kočířová, přední dotační specialistka ze společnosti Alumbrado, která vás novým mechanismem provede krok za krokem a na modelovém příkladu konkrétního bytového domu ukáže, kolik vlastníkům nová NZÚ ušetří.
Webinář je určen pro předsedy a členy výborů SVJ, představenstva bytových družstev i profesionální správce bytového fondu.
