Program Nová zelená úsporám (NZÚ) hlásí restart. Od června 2026 se otevírá nová etapa, která přináší revoluci ve financování oprav bytových domů. Zapomeňte na klasické dotační peníze na účet – stát se spojuje s bankami a nabídne SVJ bezúročné úvěry se splatností až 25 let. Jaké novinky vás čekají a proč byste měli začít jednat už teď?
Hlavní změna: Úvěr místo dotace
Dosavadní model „nejdříve zaplať, pak dostaneš dotaci“ se u většiny žadatelů mění. Stát bude prostřednictvím bank a stavebních spořitelen plně hradit úroky z úvěrů.
Co to znamená pro SVJ a BD: Půjčíte si např. 5 milionů na zateplení, ale bance vrátíte jen těch 5 milionů. Úroky za vás zaplatí Státní fond životního prostředí (SFŽP).
Splácení: Úvěry mohou mít splatnost až 25 let, což umožní rozložit náklady tak, aby nedošlo k drastickému navýšení příspěvků do fondu oprav.Z pohledu žadatelů bude nově v programu stanovena maximální výše úvěru, který je možné za zvýhodněných podmínek na zvolené úsporné opatření čerpat.
Jaký bude rozsah podporovaných opatření?
Rozsah podporovaných opatření u bytových domů zůstane stejný jako v minulých obdobích, bezúročný úvěr bude možné získat na zateplení, výměnu zdrojů tepla, fotovoltaiku a dobíjení elektromobilu, úsporný ohřev vody, rekuperaci, dále na systémy hospodaření s vodou i na zelené střechy. Technické požadavky přímo navážou na podmínky předchozích výzev, proto i v novém programovém období budou moci majitelé budov požádat o podporu připravených projektů, na které již nestihli v ukončeném období podat žádost.
Bonusy pro „zranitelné domácnosti“
I když se přechází na úvěry, SVJ získá přímý finanční bonus na byty ve vlastnictví domácností s nižšími příjmy (senioři, lidé v invalidním důchodu apod.). Tento bonus slouží jako ochrana před rostoucími výdaji spojenými s renovací a má zabránit tomu, aby se tito lidé dostali do energetické chudoby.
Kompenzace přípravy projektů v ukončené etapě programu
Žadatelé, kteří připravili projekty na renovaci domu, ale nestihli podat žádost v minulém roce vzhledem k předčasnému ukončení příjmu žádostí v programu Nová zelená úsporám z důvodu předčasného vyčerpání alokace na konci minulého roku, mají možnost získat kompenzaci nákladů vynaložených na přípravu projektové dokumentace až do výše 100 tisíc korun pro bytové domy. Tato možnost se pro ně otevře 25. března 2026 a bude se týkat nákladů na projektovou přípravu uhrazených od září 2025 do konce února 2026.
Nová pravidla hry: Bez poradce a „pasu“ se k úvěru nedostanete
Největší novinkou programu NZÚ 2026+ je povinnost postupovat podle státem stanoveného harmonogramu. Už nebude možné jít rovnou do banky nebo začít stavět a pak zpětně žádat. Stát zavádí tzv. předepsanou cestu, která má zajistit, že každá investice bude dávat smysl.
Jak bude vypadat povinné kolečko (krok za krokem):
Duben 2026 – certifikovaný poradce: Prvním krokem je návštěva specialisty z nově vznikající sítě energetických poradců. Ti budou působit ve všech regionech a jejich úkolem je odborně posoudit stav vašeho domu.
Vystavení renovačního pasu: Na základě prohlídky vám poradce vystaví tzv. Renovační pas. Je to dokument (kombinace webové aplikace a posudku), který přesně definuje, jaká opatření (zateplení, okna, fotovoltaika) jsou pro váš dům nejefektivnější.
Červen 2026 – Technická kontrola na SFŽP: S renovačním pasem a projektem podáte žádost o „posouzení nároku“ na Státní fond životního prostředí. Fond zkontroluje, zda navržené řešení splňuje technické parametry programu.
Září 2026 – Bezúročný úvěr v bance: Teprve s potvrzením o technické kontrole v ruce se vydáte do zapojené banky nebo stavební spořitelny. Na základě schváleného projektu vám banka poskytne úvěr, u kterého stát (SFŽP) po celou dobu splácení plně hradí úroky.
Pozor: Renovační pas není jen doporučení, je to podmínka pro čerpání podpory. Bez něj nebude možné bezúročný úvěr získat. Pro nízkopříjmové (zranitelné) domácnosti bude navíc zpracování tohoto pasu zcela zdarma.
Proč stát tuto zpřísněnou cestu zavádí?
Cílem je eliminovat nekvalitní projekty a zajistit, aby peníze směřovaly do komplexních oprav, které skutečně sníží energetickou náročnost budovy. Poradce slouží jako filtr, který výboru SVJ nebo družstvu pomůže vybrat řešení s nejlepší návratností a zároveň ochrání dům před rizikem, že by zvolená opatření nefungovala správně.
Chcete se dovědět víc?
Zaregistrujte se do našeho e-magazínu. Připravujeme webinář s podrobnostmi k podmínkám programu Nová zelená úsporám. Pošleme vám pozvánku s termínem webináře.
