Kdy musíte podat daňové přiznání z pronájmu bytu
a co všechno si můžete odečíst?

3 min. čtení · legislativa ·

Pronájem bytu patří mezi oblíbené možnosti, jak si přivydělat. V ročním součtu si tak často přijdeme na další slušný příjem. Blíží se však nepopulární období, kdy bychom měli zaplatit daně z pronájmu bytu. Tato povinnost ale neplatí ve všech případech a dobrou zprávou také je, že existuje řada možností, jak si daňový základ snížit.

Povinnost podat daňové přiznání

Obecně platí, že daňové přiznání je povinen podat každý:

  • Jehož roční příjmy, které se zahrnují do základu daně, přesáhly 15000 Kč
  • Pokud vedle příjmu ze zaměstnání v tuzemsku má příjmy zahrnované do základu daně nad 6000 Kč
  • Vykazuje daňovou ztrátu
  • Kdo naplní další podmínky (podléhá solidárnímu zvýšení daně, má příjmy ze zahraničí apod.)

Výpočet základu daně – která možnost je pro vás výhodnější?

Pro vyčíslení základu daně z příjmů z pronájmu můžeme podle zákona použít dva způsoby: První možností je uplatnění paušálních výdajů, které jsou stanoveny ve výši 30 % příjmů. Druhou možností je proti příjmům uplatnit skutečné výdaje.

Co při pronájmu bytu můžeme zařadit mezi skutečné výdaje?

Budete-li při podání daňového přiznání postupovat formou uplatnění skutečných výdajů, je důležité vědět, co všechno do nich lze zahrnout. Právě v tomto bodě se hodně chybuje. Daňový základ nám pomohou snížit:

  • Odpisy nemovitosti
  • Úroky hypotéky, kterou jste si na pořízení nemovitosti (bytu) vzali
  • Poplatky za vedení účtu k hypotečnímu úvěru
  • Provize, které jste vyplatili realitnímu makléři
  • Pojištění nemovitosti
  • Zaplacená daň z nemovitostí
  • Zpracování daňového přiznání

Poměrně výraznou pomoc při snižování daňového základu mohou poskytnout náklady na vnitřní vybavení nemovitosti. Do této oblasti patří zejména pořízení nábytku. Ovšem s výjimkou vestavěného nábytku, který zpravidla vstupuje do pořizovací ceny nemovitosti, neboť tvoří její součást. Odečítat lze i hodnotu zakoupených spotřebičů a tak podobně – to za předpokladu, že hodnota jednotlivého zařízení nepřesáhne 40 tisíc korun. Pokud by hodnota koupeného byla vyšší, je třeba z takového majetku vypočítat odpis.

Skutečnými výdaji jsou i náklady na opravy a údržbu nemovitosti (bytu), včetně veškerého použitého materiálu. Opět i zde platí výjimka rozsáhlejších stavebních úprav s hodnotou převyšující 40 000 korun v daném roce, které vstupují do pořizovací ceny nemovitosti, a do výdajů se tedy promítnou až prostřednictvím odpisů.

Snížit daňový základ vám pomohou i uhrazené příspěvky do tzv. fondu oprav. „Tyto výdaje lze uplatnit v roce úhrady. Zde bych upozornil ještě na jednu skutečnost: Pokud byla z fondu oprav v daném roce hrazena rozsáhlejší stavební úprava domu, může to pro příští daňové období vést k povinnosti zvýšit o historické příspěvky základ daně,“ upozorňuje Jan Ševcovic.

Pod skutečné výdaje patří i výdaje, spojené s užíváním vozidla. Zde se jedná o paušální výdaj na dopravu motorovým vozidlem, který můžete uplatnit až do výše 5 000 korun měsíčně. Pokud je ale vozidlo používáno i soukromě, pak je horní hranice pouze 4 000 korun měsíčně.

Kontrola z finančního úřadu – nepříjemná, ale možná

Jak je vidět, prokázané výdaje nám poskytují relativně široký prostor, jak daň z pronájmu bytu snížit. Pozor ale! Finanční úřad má právo požadovat prokázání, že takové výdaje byly vynaloženy v souvislosti s pronájmem.

klíčová slova:

Další podobné články

Byt v nájmu, nebo v podnájmu, není totéž. Kde…

Mezi slovy nájem a podnájem řada lidí příliš nerozlišuje. Prostě a jednoduše byt není váš a vy platíte za možnost jeho obývání. Byt v nájmu, nebo v podnájmu s sebou ale přináší důležité rozdíly, které vás, ve svém důsledku, mohou…

Šéf nájemníků nám popsal drsnou bytovou situaci seniorů

„Když k vám přijde do poradny vysokoškolsky vzdělaná dáma, která pětačtyřicet let dělala pro stát a svěří se, že by si nejraději hodila mašli, tedy že by se oběsila, jelikož ji život za těchto podmínek nebaví...“ popisuje nelehkou situaci seniorů…

Bytová politika, současnost a budoucnost

Dne 18. června t.r. se v Senátu Parlamentu České republiky uskutečnil seminář na téma Bytová politika České republiky, současnost a budoucnost, který spoluorganizovala Česká společnost pro rozvoj bydlení (ČSRB) a Sdružení nájemníků České republiky (SON). Akce, moderované Martinem Krohem, předsedou…




Zadejte hledané slovo a stiskněte Enter