Jak je to s výhodností financování družstevního bydlení?

3 min. čtení · Družstevní bydlení ·

Začátkem února v deníku Právo vyšel článek o družstevním bydlení na vzestupu. V související diskuzi se nejvíce čtenářů zarazilo nad skutečností, že jsem ve zmíněném článku zmínil výhodnost financování pořízení družstevního bytu, přičemž však tato cesta vyžaduje 25% podíl vlastních zdrojů zájemce o družstevní bydlení na rozdíl od běžné hypotéky, kde stačí 20 %. Jak to tedy je?

Procentní údaje jsou uvedeny správně. Kouzlo spočívá pochopitelně v tom, jaké projekty si SBD Praha pro své klienty vybírá a jaké dokáže vyjednat obchodní podmínky. Je jasné, že 25 % ze 4 milionů korun bude představovat rovný milion jako 20 % v případě pětimilionového bytu. Ale takový rozdíl pochopitelně nedokážeme zpravidla vyjednat. Pohybujeme se na jednotlivém bytě maximálně v jednotkách procent rozdílu ceny.

Platí proto, že požadavky na vlastní zdroje člena družstva jsou opravdu vyšší. I z tohoto důvodu jsme však přišli s nabídkou zapojení stavebního spoření, které lze pro doplnění vlastních zdrojů dobře využít. Splátka úvěru ze stavebního spoření totiž obvykle nepředstavuje žádný dramatický nárůst nákladů člena družstva, a přitom mu umožní na pořízení bytu dosáhnout.

A je třeba si uvědomit, že vyšší podíl vlastních zdrojů následně automaticky znamená nižší podíl člena družstva na úvěru bytového družstva, a tudíž i nižší splátku. Zbývá totiž financovat jen 75% na rozdíl od hypotéky, kde existuje naopak logická potřeba dofinancovat 80% ceny bytu. Zde se pak podmínky hypotečního a družstevního úvěru srovnávají. O jejich výsledné podobě rozhodnou parametry výše úrokové sazby či možnosti odečtu úrokových nákladů z daňového základu vlastníka jednotky oproti daňovému zvýhodnění nakládání s družstevním bytem.

Hlavní výhodou družstevního bydlení je však v současné době jeho přístupnost pro větší část zájemců o vlastní bydlení, zejména pak pro mladší, kteří nemají ještě našetřeno dost vlastních úspor, a současně i pro nás, starší, kteří už nedosáhneme na dlouhodobé financování u hypotečních bank a bytové družstvo nám to umožní. Výrazně vyšší jsou pak rozdíly mezi družstevním nájemním bydlením a nájemním bydlením, ale o tom až zase příště.

 

klíčová slova:

Další podobné články

Bydlet v družstevním je stále populárnější

Družstevní bydlení zažívá období své renesance a zdaleka už není jen alternativou koupě bytu pro ty, kteří nedosáhnou na hypoteční úvěr. Výběr kvalitních staveb s řadou zajímavých prvků, pečlivé sledování průběhu výstavby s navazující efektivní správou bytového domu nebo široká podpora zájemcům…

Družstevní bydlení Klíčanka

Projekt Bytového družstva Klíčanka se stavebně pomalu blíží ke svému závěru a současně ke svému životnímu startu v podobě předání klíčů novým členům družstva. Termín předání je plánován na období října či listopadu letošního roku podle toho, jak se podaří…

Dostupné bydlení s podporou Prahy

Dne 18. června t.r. se v historických prostorách Rezidence primátora konal diskuzní kulatý stůl na téma Projekt dostupného družstevního bydlení s participací hlavního města Prahy. Setkání asi třicítky zástupců politických stran, městských částí, bytového družstevnictví a odborné veřejnosti uvedl primátor Zdeněk Hřib.…




Zadejte hledané slovo a stiskněte Enter